W mieszkaniu od dewelopera nie ma skuwania ani niespodzianek pod starą warstwą. Jest za to bardzo dużo etapów, które muszą wydarzyć się w określonej kolejności, i sporo decyzji, które trzeba podjąć zawczasu. Dlatego przy wykończeniu pod klucz najczęściej zawodzi logistyka, a nie robota.
Zanim wejdzie ekipa
Dwie rzeczy warto sprawdzić od razu po odbiorze. Pierwsza to geometria ścian, bo tynk maszynowy bywa równy w skali całej ściany, ale przy zabudowie meblowej na wymiar kilka milimetrów odchyłki od pionu robi różnicę. Druga to wilgotność wylewki, od której zależy, kiedy realnie da się położyć podłogę.
Kolejność, która się sprawdza
- Ścianki działowe, sufity podwieszane i zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych.
- Instalacje uzupełniające, czyli dodatkowe punkty elektryczne i przeróbki hydrauliki.
- Prace mokre: izolacja w łazience, wyrównania i gładzie na ścianach.
- Płytki w łazience i kuchni, po pełnym przeschnięciu podłoża.
- Podłogi, po sprawdzeniu wilgotności wylewki pomiarem.
- Drzwi wewnętrzne, listwy przypodłogowe i progi.
- Malowanie, montaż osprzętu, luster i grzejników.
Najczęstszy błąd to montaż drzwi przed malowaniem. Wydaje się logiczny, bo drzwi domykają pomieszczenie, ale kończy się poprawkami na framugach i ościeżnicach. Drugi to układanie podłogi przed gładziami, przez co świeżo położony panel przez tydzień służy jako podłoże robocze.
Terminy zamówień, czyli to, co naprawdę decyduje
Drzwi wewnętrzne na wymiar mają często sześć tygodni realizacji. Zabudowa kuchenna bywa jeszcze dłuższa. Płytki z konkretnej kolekcji potrafią mieć czterotygodniowy termin dostawy, a w szczycie sezonu odbiorów magazyny pustoszeją w kilka dni.
Dlatego harmonogram zamówień ustala się w pierwszym tygodniu prac, razem z harmonogramem robót. Kolejność jest prosta: najpierw zamawia się to, co ma najdłuższy termin realizacji, niezależnie od tego, na którym etapie będzie potrzebne.
Decyzje, które trzeba podjąć wcześnie
Rozmieszczenie gniazdek i punktów oświetleniowych musi być ustalone przed pracami instalacyjnymi, bo późniejsza zmiana oznacza kucie wykończonej ściany. Jeżeli nie ma projektu wnętrza, wystarczy szkic z rozstawieniem mebli, ale musi powstać na początku.
Podobnie z kuchnią. Rysunek od firmy meblowej wyznacza wysokość blatu, miejsce zlewozmywaka i zmywarki, a od tego zależą wszystkie punkty instalacyjne w tym pomieszczeniu. Bez niego można oprzeć się na typowych wymiarach, ale ryzyko, że gniazdko wypadnie za korpusem szafki, jest wtedy realne.
Ile to trwa
Mieszkanie o powierzchni pięćdziesięciu, sześćdziesięciu metrów zajmuje zwykle od siedmiu do dziesięciu tygodni od wejścia na budowę do przekazania kluczy. Przy dobrze zaplanowanych zamówieniach da się utrzymać dolną granicę. Przy zamówieniach robionych w ostatniej chwili górna granica bywa optymistyczna.
Masz taki problem u siebie?
Przyjedziemy, obejrzymy i powiemy, czy sprawa jest do naprawy doraźnej, czy wymaga większego zakresu. Oględziny w Krakowie są bezpłatne.