Wykończenia wnętrz pod klucz
Prowadzimy lokal w stanie deweloperskim do stanu gotowego na wprowadzenie. Jeden harmonogram od pierwszej ścianki po ostatnią listwę.
Zobacz zakres pracRemonty mieszkań w Krakowie
Prowadzimy remont mieszkania od skucia starych warstw po ostatnią listwę. Jedna ekipa i jeden harmonogram zamiast pięciu numerów telefonu.
Wycena po oględzinach mieszkania i ustaleniu zakresu prac
Opisz swoje zlecenie
Odpowiadamy w godzinach pracy, od poniedziałku do piątku.
Formularz się nie załadował. Zadzwoń albo napisz bezpośrednio, odpiszemy tak samo szybko.
783 455 501 lukaszych11982@gmail.comNa czym polega remontu mieszkania w praktyce
Remont mieszkania rzadko wykłada się na trudnych robotach. Płytki potrafi położyć wielu, malować też. Problem zaczyna się przy kolejności i przy tym, że każdy fachowiec przychodzi wtedy, kiedy mu pasuje. Elektryk zrobi bruzdy po tym, jak tynkarz skończy ścianę, hydraulik przyjedzie, gdy wylewka już schnie, a na końcu okazuje się, że nikt nie odpowiada za całość.
Dlatego przy remoncie mieszkania w Krakowie prowadzimy prace od początku do końca sami, a to, czego nie robimy własnymi rękami, umawiamy i pilnujemy na miejscu. Harmonogram układamy tak, żeby prace mokre skończyły się przed montażem podłóg, a instalacje były gotowe przed tynkowaniem. To brzmi oczywiście, a jest najczęstszą przyczyną poślizgów i poprawek.
Zakres bywa różny. Czasem chodzi o odświeżenie mieszkania przed wynajmem, czyli malowanie, wymiana podłogi i drobne naprawy. Czasem o remont mieszkania po babci, gdzie schodzi wszystko do surowego muru, bo instalacja elektryczna jest aluminiowa, rury żeliwne, a pod trzema warstwami wykładziny leży klepka do wymiany. Te dwa zlecenia różnią się wszystkim poza nazwą.
W krakowskich blokach z wielkiej płyty regularnie trafiamy na te same rzeczy: pęknięcia na styku płyt, wentylację, która nie ciągnie po wymianie okien, i instalację elektryczną bez uziemienia. W kamienicach dochodzą stropy drewniane, które ograniczają to, co można postawić, oraz konieczność uzgodnień, gdy budynek jest objęty ochroną konserwatorską. Sprawdzamy to, zanim zaczniemy cokolwiek kuć.
Dla kogo jest ta usługa
Sytuacje, w których remonty mieszkań w naszym wykonaniu sprawdza się najlepiej.
Mieszkania z rynku wtórnego do generalnego remontu
Kupione mieszkanie po latach użytkowania zwykle wymaga wymiany instalacji, podłóg i całej łazienki. Zakres ustalamy po sprawdzeniu, co realnie nadaje się do zostawienia.
Lokale w stanie deweloperskim
Tu nie ma skuwania, jest wykończenie od zera. Kolejność prac i terminy dostaw materiałów decydują o tym, czy uda się wprowadzić w zaplanowanym miesiącu.
Mieszkania na wynajem
Liczy się trwałość i krótki termin. Doradzamy materiały, które zniosą częstą wymianę najemców, i planujemy prace tak, żeby lokal nie stał pusty dłużej niż to konieczne.
Remonty częściowe
Nie każde mieszkanie wymaga rozbiórki. Czasem chodzi o jeden pokój, wymianę podłogi albo połączenie kuchni z salonem. Takie zlecenia też prowadzimy.
Jak przebiega remontu mieszkania
Kolejność, w której pracujemy, i powód, dla którego akurat taka.
-
Oględziny i ustalenie zakresu
Oglądamy mieszkanie, sprawdzamy instalacje i stan podłoży. Ustalamy, co schodzi, a co zostaje. Na tej podstawie powstaje zakres i harmonogram.
-
Demontaże i prace rozbiórkowe
Skuwanie płytek, zrywanie podłóg, demontaż starej armatury. Gruz wynosimy na bieżąco, żeby nie blokował pracy w kolejnych dniach.
-
Instalacje
Elektryka i hydraulika idą przed pracami mokrymi. To moment na decyzje o rozmieszczeniu gniazdek i punktów wodnych, bo później zmiana oznacza kucie.
-
Prace mokre
Tynki, wylewki, zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych i izolacje w łazience. Każdy z tych etapów potrzebuje czasu na wyschnięcie i tego nie skracamy.
-
Wykończenia
Płytki, gładzie, podłogi, stolarka. Kolejność jest istotna, bo montaż drzwi przed malowaniem oznacza poprawki na framugach.
-
Malowanie i odbiór
Na końcu malowanie, montaż osprzętu i sprzątanie. Odbiór robimy pomieszczeniami, spisując poprawki, które usuwamy przed zakończeniem zlecenia.
Co dostajesz w praktyce
Rzeczy, które przy tej usłudze robią realną różnicę i po których widać, kto wykonywał pracę.
Co obejmuje zakres
- Ustalenie kolejności prac i harmonogramu przed rozpoczęciem
- Demontaże i skuwanie z wywozem gruzu
- Koordynacja elektryka i hydraulika w ramach jednego terminu
- Tynki, gładzie i przygotowanie ścian pod wykończenie
- Podłogi, płytki i montaż stolarki
- Malowanie i montaż osprzętu na zakończenie
- Odbiór pomieszczenie po pomieszczeniu z listą poprawek
Jeden numer telefonu przez cały remont
Nie musisz umawiać kolejnych fachowców i tłumaczyć każdemu od nowa, co ma być zrobione. Kolejność i terminy są po naszej stronie.
Harmonogram, który uwzględnia schnięcie
Wylewka i tynki potrzebują czasu. Planujemy to od początku, zamiast obiecywać termin, którego fizyka nie pozwala dotrzymać.
Decyzje podejmowane na czas
Mówimy z wyprzedzeniem, kiedy potrzebna jest decyzja o gniazdkach, płytkach albo drzwiach. Zamówienie materiału w ostatniej chwili to najczęstszy powód przestoju.
Odbiór z listą poprawek
Przechodzimy mieszkanie pomieszczeniami i spisujemy, co wymaga poprawki. Usuwamy to przed zakończeniem, a nie po wprowadzeniu się.
Najczęstsze problemy i to, jak je rozwiązujemy
Usterki, z którymi klienci dzwonią do nas najczęściej przy tego typu pracach.
Remont się przeciąga, bo kolejni fachowcy nie mogą się zgrać
Prowadzimy prace jedną ekipą i jednym harmonogramem, a podwykonawców umawiamy sami na konkretne dni. Klient nie musi pilnować, żeby elektryk pojawił się przed tynkarzem.
Po remoncie w mieszkaniu z wielkiej płyty wracają pęknięcia na ścianach
Styki płyt pracują i samo szpachlowanie nie wystarczy. Rozcinamy rysę, wypełniamy elastyczną masą i wtapiamy taśmę zbrojącą, a przy większym zakresie kładziemy siatkę na całej ścianie przed gładzią.
Po wymianie okien łazienka zaczęła parować i pojawił się grzyb
Szczelne okna odcięły dopływ powietrza i wentylacja przestała działać. Rozwiązaniem są nawiewniki w oknach albo wentylacja mechaniczna w łazience, uruchamiana razem ze światłem i z opóźnionym wyłączeniem.
Okazuje się, że instalacja elektryczna nie ma uziemienia
W starszych mieszkaniach to standard. Przy remoncie prowadzimy nową instalację z osobnymi obwodami i uziemieniem, wymieniamy rozdzielnicę i montujemy wyłącznik różnicowoprądowy. To robota, którą wykonuje się razem z bruzdami, przed tynkami.
Kosztorys rośnie w trakcie remontu
Najczęściej dlatego, że po skuciu wychodzą rzeczy niewidoczne przy wycenie. Dzielimy zakres na część pewną i część warunkową, a o każdej zmianie informujemy przed wykonaniem, nie na fakturze.
Co zmienia pora roku
Remont mieszkania da się prowadzić przez cały rok, ale zimą trzeba pamiętać o schnięciu. Wylewki i tynki potrzebują dodatniej temperatury i wentylacji, a przy zamkniętych oknach wilgoć nie ma jak uciec, więc terminy się wydłużają. Latem schnie szybciej, tylko upał potrafi zaszkodzić tynkom i gładziom, które pękają przy zbyt gwałtownym odparowaniu. Najspokojniej pracuje się wiosną i wczesną jesienią. Przy remontach w blokach warto też sprawdzić regulamin wspólnoty, bo część z nich ogranicza godziny prac głośnych.
Dlaczego warto wybrać nas do tej pracy
- Prowadzimy remont od demontażu po odbiór, bez przerzucania odpowiedzialności
- Harmonogram uwzględnia czas schnięcia, więc terminy są realne
- O każdej zmianie zakresu informujemy przed wykonaniem prac
- Za polecenie kolejnego zlecenia odejmujemy 5% od wartości prac
Kupiłeś mieszkanie i nie wiesz, od czego zacząć remont?
Przyjedziemy, sprawdzimy instalacje i stan podłoży, powiemy, co realnie trzeba wymienić, a co da się zostawić. Oględziny w Krakowie bez opłat.
Pytania o remontu mieszkania
Odpowiedzi na to, o co klienci pytają przy tej konkretnej usłudze.
Ile trwa remont mieszkania o powierzchni pięćdziesięciu metrów?
Przy pełnym zakresie, czyli z wymianą instalacji, łazienką od podstaw, podłogami i malowaniem, realnie trzeba liczyć od sześciu do dziesięciu tygodni. Największą część tego czasu zajmują nie same prace, tylko schnięcie wylewek i tynków, którego nie da się przyspieszyć bez konsekwencji. Remont częściowy, ograniczony do malowania i wymiany podłóg, zamyka się zwykle w dwóch tygodniach. Konkretny termin podajemy po oględzinach, bo zakres bywa bardzo różny.
Czy można mieszkać w lokalu podczas remontu?
Przy remoncie częściowym zwykle tak, bo pracujemy pomieszczeniami i zawsze zostaje część mieszkania do użytku. Przy generalnym remoncie z wymianą instalacji i łazienki jest to bardzo uciążliwe, ponieważ przez kilka tygodni nie ma wody w łazience, a kurz z kucia i szlifowania dociera wszędzie. Większość klientów decyduje się wtedy na wyprowadzkę na czas prac. Omawiamy to na etapie ustalania zakresu, bo wpływa też na organizację pracy.
Kto kupuje materiały?
Można to ustawić na dwa sposoby. Część klientów kupuje materiały wykończeniowe samodzielnie, bo chce konkretne płytki, panele czy armaturę, a my podajemy dokładne zapotrzebowanie i terminy, w których materiał musi być na miejscu. Materiały budowlane, czyli kleje, zaprawy, profile i grunty, zwykle bierzemy my, bo tu liczy się dobór do podłoża. Rozliczamy je po cenie zakupu, pokazując dokumenty.
Czy trzeba zgłaszać remont do wspólnoty albo spółdzielni?
Zwykłe prace wykończeniowe nie wymagają zgłoszenia, ale wywóz gruzu, zajęcie części korytarza czy podłączenie kontenera już tak, i większość wspólnot chce o tym wiedzieć wcześniej. Osobna sprawa to ingerencja w ściany nośne, przesunięcie pionów kanalizacyjnych albo zmiana instalacji wspólnych, gdzie potrzebna jest zgoda, a czasem projekt. Przy budynkach objętych ochroną konserwatorską dochodzą kolejne uzgodnienia. Sprawdzamy to przed rozpoczęciem prac.
Co się dzieje, gdy po skuciu wyjdą rzeczy, których nie było widać przy wycenie?
To normalna sytuacja przy starszych mieszkaniach, bo pod płytkami i wykładziną potrafi być wszystko. Dlatego zakres dzielimy na część pewną, wycenioną dokładnie, i część warunkową, opisaną z góry jako ryzyko. Gdy coś takiego się pojawi, pokazujemy problem na miejscu, wyceniamy dodatkową robotę i czekamy na decyzję. Nie zdarza się, żeby klient dowiadywał się o dodatkowych kosztach dopiero z faktury.
Remonty mieszkań w dzielnicach Krakowa
Zabudowa w każdej części miasta jest inna i wpływa na zakres prac. Sprawdź, jak wygląda ta usługa u Ciebie.
Powiązane usługi
Prace, które przy tym zakresie najczęściej wykonuje się razem albo bezpośrednio po sobie.
Remonty łazienek
Robimy łazienki od skucia po zamontowaną armaturę. Izolacja pod płytkami i wentylacja to elementy, na których nie da się oszczędzić.
Zobacz zakres prac
Malowanie
Malujemy ściany i sufity w mieszkaniach, domach oraz lokalach. Przygotowanie podłoża traktujemy poważnie, bo od niego zależy, jak farba się położy.
Zobacz zakres prac
Panele podłogowe
Układamy panele, deski warstwowe i wykładziny. Najpierw sprawdzamy podłoże, bo to od niego zależy, czy podłoga będzie klekotać.
Zobacz zakres pracKupiłeś mieszkanie i nie wiesz, od czego zacząć remont?
Przyjedziemy, sprawdzimy instalacje i stan podłoży, powiemy, co realnie trzeba wymienić, a co da się zostawić. Oględziny w Krakowie bez opłat.