Remonty i wykończenia na Krowodrzy

Najważniejsze są stropy, ponieważ w starszych kamienicach bywają one drewniane i mają ograniczoną nośność. Wpływa to na wybór materiałów, bo ciężka ścianka murowana albo gruba wylewka cementowa mogą być niedopuszczalne. Druga sprawa to instalacje, które w takich budynkach były wielokrotnie przerabiane i ich rzeczywisty przebieg poznaje się dopiero po skuciu tynku. Trzecia to formalności, gdy budynek figuruje w ewidencji zabytków, co dotyczy głównie okien i elewacji.

Na stropie drewnianym jest to trudne i wymaga rozwiązań lekkich, ponieważ tradycyjna wylewka z rurami byłaby zbyt ciężka. Stosuje się wtedy systemy suche o niewielkiej wysokości zabudowy, które nie obciążają konstrukcji. Konieczna jest jednak ocena nośności stropu przed podjęciem decyzji. Na stropach żelbetowych, spotykanych w późniejszych kamienicach i budynkach międzywojennych, sprawa jest znacznie prostsza i można zastosować rozwiązania standardowe.

Jeżeli budynek jest objęty ochroną, pytanie często rozstrzyga się samo, bo wymiana wymaga uzgodnień i zachowania określonych podziałów. Poza tym stara stolarka skrzynkowa, jeśli jest w dobrym stanie technicznie, bywa warta renowacji, ponieważ ma solidną konstrukcję i przy prawidłowym uszczelnieniu daje przyzwoite parametry. Wymiana ma sens przy oknach zmurszałych, wypaczonych albo tam, gdzie budynek nie podlega ograniczeniom konserwatorskim.

Wolniej i drożej niż w bloku, i mówimy o tym przy wycenie, a nie w trakcie prac. Gruz pakujemy w worki i znosimy klatką schodową, zabezpieczając wcześniej stopnie i poręcze. Przy większym zakresie zamawiamy kontener, którego ustawienie w gęstej zabudowie wymaga uzgodnienia miejsca postojowego. Wszystko to uwzględniamy w harmonogramie, ponieważ przy pełnym remoncie mieszkania w kamienicy sam transport materiału potrafi zająć kilka dni roboczych.